Kompetenz und Erfahrung in den Bereichen Kauf und Verkauf:
ImPro Immobilien
2000
gegründet
3
Experten
100%
Unabhängig
Koblenz
als Standort
ImPro GmbH
Spezialisten für Immobilien
Mit jahrelanger Erfahrung und einem starken Netzwerk aus Experten bieten wir Ihnen einen erstklassigen Service bei allen Immobilienangelegenheiten. Ob Kauf, Verkauf oder Vermietung – wir beraten Sie individuell und begleiten Sie durch den gesamten Prozess. Dank unserer Marktkenntnis und regionalen Vernetzung stellen wir sicher, dass Sie schnell und erfolgreich Ihr Ziel erreichen. Vertrauen Sie auf unsere Expertise für eine stressfreie Immobilienabwicklung.
Entscheiden Sie sich für Kompetenz:
Technisches Wissen
Die Säulen unserer Arbeit: Jahrelange Erfahrung in der Branche gepaart mit ungebrochener Freude an neuen Ideen und unkonventionellem Denken. So helfen wir Ihnen, Herausforderungen zu bestehen und für die Zukunft zu planen.
Persönlich
Pläne machen ist einfach. Aber Pläne umsetzen ist eine hohe Kunst. Glücklicherweise sind wir Künstler, und als solche stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung, Ihnen bei der Umsetzung Ihrer Pläne zu helfen.
Beratung
Während unseres ersten Gesprächs nehmen wir uns Zeit, um ausführlich über Ihre Wünsche zu sprechen. Nur so können wir wirklich verstehen, welches Ziel Sie verfolgen und zusammen einen Plan ausarbeiten, wie wir Dieses Ziel erreichen.
Über ImPro GmbH
Seitdem es uns gibt, helfen wir unseren Kunden dabei, Fundamente zu legen für nachhaltigen Erfolg. Das ist eine eine erfüllende Arbeit: Etwas zu pflanzen, etwas wachsen zu sehen – und etwas zu ernten. Wir wissen, wir haben unseren Job gut gemacht, wenn andere zu uns kommen und uns um Hilfe bitten. Unser Erfolgsgeheimnis: glückliche Kunden.
Wertermittlung
Gerne ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie nach IHK-Standard. Dazu besichtigen wir Ihr Objekt vor Ort und erfassen alle relevanten Informationen, um eine präzise Wertermittlung vorzunehmen. Im Anschluss erhalten Sie eine fundierte Preisempfehlung für einen erfolgreichen Verkauf. Wir legen großen Wert auf eine transparente und faire Bewertung. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung und lassen Sie uns gemeinsam den besten Preis für Ihre Immobilie finden.
Wertermittlung
Gerne ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie nach IHK-Standard. Dazu besichtigen wir Ihr Objekt vor Ort und erfassen alle relevanten Informationen, um eine präzise Wertermittlung vorzunehmen. Im Anschluss erhalten Sie eine fundierte Preisempfehlung für einen erfolgreichen Verkauf. Wir legen großen Wert auf eine transparente und faire Bewertung. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung und lassen Sie uns gemeinsam den besten Preis für Ihre Immobilie finden.
Beratungstermin
Wir bieten keine Standardlösungen. Denn wir wissen: Jeder Kunde ist anders. Deshalb entwickeln wir in enger Absprache mit unseren Kunden individuelle und einzigartige Lösungen. Schauen Sie sich auf unserer Website um und informieren Sie sich über unser Angebot. Wenn Sie Fragen haben, nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen gemeinsam die optimale Lösung für Ihre Bedürfnisse zu finden.
Beratungstermin
Wir bieten keine Standardlösungen. Denn wir wissen: Jeder Kunde ist anders. Deshalb entwickeln wir in enger Absprache mit unseren Kunden individuelle und einzigartige Lösungen. Schauen Sie sich auf unserer Website um und informieren Sie sich über unser Angebot. Wenn Sie Fragen haben, nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen gemeinsam die optimale Lösung für Ihre Bedürfnisse zu finden.
Immobilienbewertung
Als Sachverständige für Immobilienbewertung erstellen wir für Sie eine präzise Wertermittlung für Koblenz und Umgebung im Sinne des § 194 BauGB. Unabhängig und fair ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie, basierend auf aktuellen Marktdaten und anerkannten Bewertungsverfahren. So erhalten Sie eine verlässliche und fundierte Einschätzung, die auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Vertrauen Sie auf unsere Expertise für eine exakte Bewertung.
Immobilienbewertung
Als Sachverständige für Immobilienbewertung erstellen wir für Sie eine präzise Wertermittlung für Koblenz und Umgebung im Sinne des § 194 BauGB. Unabhängig und fair ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie, basierend auf aktuellen Marktdaten und anerkannten Bewertungsverfahren. So erhalten Sie eine verlässliche und fundierte Einschätzung, die auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Vertrauen Sie auf unsere Expertise für eine exakte Bewertung.
Was wir tun
ImPro GmbH ist ein Familienunternehmen das das gesamte Spektrum von Immobilien-Dienstleitungen anbietet. Von Immobilienverkauf und Vermietung über Projektentwicklung und Immobilienbewertung bis hin zu regional starker Vernetzung. Wir sind bestrebt, unseren Kunden jederzeit den besten Service zu bieten.
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Mike Meyer-Ditandy
Geschäftsleitung
Philip Meyer-Ditandy
Geschäftsleitung & Verkauf
Nero
Mahnwesen
Ihre Fragen zur Zusammenarbeit
Grundstückskauf – Was Sie beachten sollten!
Die wichtigsten Kriterien beim Grundstückskauf
Der Kauf eines Grundstücks ist eine langfristige Entscheidung, die gut durchdacht sein will. Achten Sie auf folgende Aspekte:
- Lage: Die Lage ist einer der wichtigsten Faktoren beim Grundstückskauf. Prüfen Sie die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Verkehrsanbindungen. Auch die allgemeine Wohnqualität und das Umfeld sind entscheidend.
- Erschließung: Achten Sie darauf, ob das Grundstück an die wesentlichen Versorgungs- und Verkehrsnetze (Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telekommunikation) angeschlossen ist. Ein Grundstück, das nicht vollständig erschlossen ist, kann zusätzliche Kosten verursachen.
- Größe und Bebauungsmöglichkeiten: Informieren Sie sich über die Grundflächenzahl (GRZ) und Geschossflächenzahl (GFZ) im Bebauungsplan. Diese Werte legen fest, wie viel des Grundstücks bebaut werden darf und wie hoch Sie bauen können.
- Bodenbeschaffenheit: Insbesondere bei nicht erschlossenen Grundstücken oder ehemaligen Gewerbegebieten ist eine Baugrunduntersuchung ratsam. Diese zeigt potenzielle Probleme wie einen hohen Grundwasserstand oder instabilen Boden auf.
- Bebauungsplan und Flächennutzungsplan: Der Bebauungsplan legt fest, welche Art von Bauten auf dem Grundstück erlaubt sind. Der Flächennutzungsplan gibt Auskunft über geplante Entwicklungen in der Umgebung, die den Wert Ihres Grundstücks beeinflussen könnten.
Wertermittlung – Methoden und Verfahren
Die Wertermittlung spielt eine entscheidende Rolle bei der Bestimmung des Verkehrswerts einer Immobilie. Es gibt drei gängige Verfahren, die je nach Art der Immobilie und Verwendungszweck des Gutachtens zum Einsatz kommen: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Die Wahl des Verfahrens richtet sich nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie.
- Vergleichswertverfahren: Besonders geeignet für selbst genutzte Immobilien oder Grundstücke. Der Wert wird anhand von vergleichbaren Objekten auf dem Markt ermittelt, wobei keine Herstellungskosten berücksichtigt werden. Dies bedeutet, dass der Verkehrswert unter den tatsächlichen Baukosten liegen kann.
- Ertragswertverfahren: Dies ist das bevorzugte Verfahren bei der Bewertung von renditeorientierten Immobilien, wie Miet- oder Gewerbeobjekten. Der Wert basiert auf den zu erwartenden Mieteinnahmen und den Betriebskosten. Der Bodenwert wird dabei separat und auf Basis des Bodenrichtwerts berücksichtigt.
- Sachwertverfahren: Wird häufig bei besonderen oder schwer vergleichbaren Immobilien angewendet. Hier fließen die Herstellungskosten der Immobilie sowie der Bodenwert ein. Um den Wert an den Markt anzupassen, wird ein Marktanpassungsfaktor hinzugefügt. Dies ist besonders relevant für Banken und Finanzinstitute bei der Immobilienfinanzierung.
Wann ist eine Wertermittlung erforderlich?
Ein Verkehrswertgutachten kann in verschiedenen Situationen notwendig sein. Dazu zählen:
- Immobilienkäufe und -verkäufe: Ein Gutachten sorgt für eine verlässliche Basis bei Verhandlungen.
- Zwangsversteigerungen und gerichtliche Auseinandersetzungen: Hier wird der Verkehrswert benötigt, um eine faire Bewertung zu gewährleisten, z.B. bei Erb- oder Scheidungsstreitigkeiten.
- Vermögensaufteilung: Ein objektiver Wert hilft, eine faire Lösung zu finden, z.B. bei der Teilung von Vermögen nach einer Scheidung oder Erbschaft.
In all diesen Fällen sorgt ein Verkehrswertgutachten für Transparenz und eine fundierte Entscheidungsgrundlage.
Das Wichtigste zum Hauskauf
Warum ist eine Hausbesichtigung vor dem Kauf wichtig?
Eine Hausbesichtigung ermöglicht es Ihnen, das Objekt aus erster Hand zu erleben. Dabei nehmen Sie wichtige Faktoren wie Lärmquellen, Gerüche oder sichtbare Mängel wahr und können den allgemeinen Zustand der Immobilie beurteilen. Sie erkennen etwaige Sanierungsbedarfe und erhalten einen realen Eindruck von der Nachbarschaft und dem Raumgefühl.
Was sollten Sie zur Besichtigung mitbringen?
Für die Erstbesichtigung empfiehlt es sich, einen Maßstab zum Ausmessen der Räume sowie eine Checkliste zur Hausbesichtigung mitzubringen. Notieren Sie sich Fragen und Anmerkungen. Wenn das Objekt in die engere Wahl kommt, ist es ratsam, bei der zweiten Besichtigung einen unabhängigen Experten (z.B. einen Bauingenieur) und die Familie mitzunehmen.
Worauf sollten Sie besonders achten?
Achten Sie auf Anzeichen von Feuchtigkeit oder Schimmel. Überprüfen Sie die Zustand der Fenster, Wände, und die Funktionalität der Heizung. Fragen Sie nach Reparaturen oder geplanten Modernisierungen und informieren Sie sich über die Nachbarschaft. Eine detaillierte Checkliste finden Sie weiter unten zum kostenlosen Download.
Energieausweis – Warum er wichtig ist
Der Energieausweis ist seit 2008 gesetzlich vorgeschrieben, wenn eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Seit 2014 muss der Energiekennwert zudem auch in Immobilienanzeigen angegeben werden. Der Ausweis gibt Auskunft über die Energieeffizienz eines Gebäudes.
Der Unterschied zwischen Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis
- Verbrauchsausweis: Dieser Ausweis basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch des Gebäudes und ist in der Regel günstiger. Er ist jedoch nur dann zulässig, wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind, wie z.B. bei Mehrfamilienhäusern oder Gebäuden, die nach 1978 saniert wurden.
- Bedarfsausweis: Dieser Ausweis berücksichtigt den theoretischen Energiebedarf eines Gebäudes, basierend auf der Bauweise und der Energieeffizienz von Dämmung, Fenstern und Heizung. Er liefert eine objektivere Bewertung und ist besonders bei älteren oder schlecht sanierten Häusern hilfreich.
Der Bedarfsausweis ist oft die bessere Wahl, da er Schwächen in der Energieeffizienz aufzeigt, die durch Modernisierungsmaßnahmen behoben werden können.
Phillip hat für mich meine Eigentumswohnung verkauft. Von Beratung bis Verkauf wurde ich gut beraten.
Ich bin äußerst zufrieden mit Herr Meyer Ditandy. Ein Makler, der meine Bedürfnisse und Anforderungen stets im Blick hat.